不動産投資を成功させる、おすすめの地域の選び方とは?

「優良物件を買うには、どの地域を選べば良いのだろう。」不動産投資をしていると、一度はこのような疑問を持つのではないでしょうか。地域選びを間違えてしまうと、その時点で不動産投資に失敗する可能性が高いと言われるほど重要なポイントです。

今回は地域選びに疑問がある方向けに、おすすめの地域の特徴を解説していきます。また、これから不動産投資を始めるなら何から始めるべきか、具体的なおすすめの地域はどこかについても説明しているので、ぜひ最後までご覧ください。

交通の便が良い

交通の便が良い地域は多くの人から需要があり、そこにある物件は優良物件が多い傾向にあります。東京都でいえば、千代田区や港区、中央区などが挙げられます。その地域にある物件は、都内のほぼ全ての場所に簡単にアクセスできるので、安定した賃貸需要が期待できるでしょう。

また、リクルートが行なった住宅購入検討者調査では、住宅選びの重視条件の第二位が「交通利便性」です。こういったデータからも交通の便の良さが優良物件選びのポイントだと分かります。

人口が増え続けている

物件に住むのは人です。つまり、人が増えている地域はそれだけ物件に住む人も増えるので賃貸需要が増加していくと考えられるでしょう。人口が増え続けているかどうかは各自治体の人口推計が参考になります。そこでは地域の過去の人口の推移はもちろん、将来の予測もされています。それを基にした地域選びも効果的です。

周辺施設や環境が充実している

これから住む場所を決める入居者の立場になった時、周辺の施設が整っている地域に住みたいと思うでしょう。具体的には、スーパーやコンビニ、病院などの生活に欠かせない施設です。なので、それを満たしている地域は賃貸需要があり、優良物件を見つけやすくなっています。

また、施設だけでなく周辺の環境も大事です。地域の治安や雰囲気なども、住む場所を選ぶ際にするポイントですよね。そういったことも検討するために、一度は物件を購入する前に下見に行きましょう。

人気がある

投資先の地域を選ぶ時に参考になるデータとして、SUUMOが出している「住みたい街ランキング」があります。これは人々が住みたいと思う地域を3位まで選んでもらい、それを得点として合計の高い順にしたランキングです。

ランキングの具体的な理由は記載されていませんが、上位にある地域にはそれだけ多くの人から需要があることが分かります。
その地域はブランド化され、賃貸需要があると予測できます。また、上位の地域の特徴を調べれば、なぜ人気があるのかといった分析もできます。

不動産投資は何から始めるべき

投資対象の地域が決まったものの、最初はどんな形態の不動産を購入すれば良いのでしょうか。物件選びも不動産投資の成功のためには大切な要素です。結論として、初心者であればまずは「ワンルーム投資」から始めると良いでしょう。ワンルーム投資は主に以下の理由から初心者向きです。

・元手が少なくても始められる
・管理を任せられる
・売却しやすい

初めて不動産投資をするのであれば、多くの不安がつきものです。しかし、ワンルーム投資であれば少額から始められ、管理も自分が関わらなくて良いので気軽に始められます。その気軽さから売却したい時に買い手が見つかりやすいため、不動産投資の大きなリスクである流動性リスクも低い傾向にあります。

ただし、ワンルーム投資には次のようなデメリットもあります。

・利回りが低い
・資産価値が低い

どうしてもワンルームだと、入ってくる家賃も少ないため一棟買いなどに比べて利回りが低くなります。また、ワンルームでは配分される土地の割合も少ないので資産価値も低くなってしまいます。まずは手始めにワンルーム投資をして、徐々に規模を大きくしていくとよいでしょう。

今から不動産投資をするならこのエリアがおすすめ!

ここでは今から不動産投資にあたっておすすめのエリアを紹介していきます。ぜひ地域選びの参考にしてみてください。

東京23区

東京23区は2018年時点で約1,400万人の人口で、日本全体の人口の10分の1が集中しています。加えて、今後も人々の流入は続くと見込まれていて、それに伴って賃貸需要も上がると考えられるでしょう。そして、不動産の売買が活発になれば、価格の高騰で売却益を狙える可能性もあります。ただし、オリンピック終了後の東京の不動産市況は予測不可能とも言えますので、注視が必要なのも事実です。

横浜

横浜は2019年の「住みたい街ランキング」で圧倒的な1位になっている地域です。東京都への交通の利便性が良いことはもちろん、横浜自体にも魅力的なレジャー施設があるため人気が高くなっています。人口は約370万人と、今のところ堅調に増え続けています。2020年がピークという推計が出ていますが、そのブランド力によって安定的な賃貸需要があると考えられます。

地域選びは不動産投資を成功させるカギ

ここまでで不動産投資の地域選びにおいて、おすすめの地域の特徴について解説してきました。まとめると、以下の通りです。

・交通の便が良い
・人口が増え続けている
・周辺施設や環境が充実している
・人気がある

上記の条件を基にして地域を選べば、不動産投資を成功させる優良物件を見つけやすくなるでしょう。

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