不動産投資で節税する際の詐欺の手口を紹介!引っかからないコツとは

不動産投資における詐欺とは、「絶対にうまくいく」「誰にでもできる」といった甘い言葉をささやいて、不動産投資に詳しくない初心者に価格と価値が見合わない物件を購入させるといった行為を指します。不動産投資の初心者は、誰もが警戒すべきでしょう。今回の記事では、不動産投資における詐欺の手口や気をつけるべきポイントについて解説します。不動産投資初心者の方は目を通して、不動産投資の詐欺に遭わないよう気をつけてください。

不動産投資詐欺の手口①:手付金を払わせようとする

「競争率の高い物件だから、手付金だけでも払ってキープしておいた方がよい」などと言って、手付金を投資者に支払わせようとする詐欺の手口があります。投資者は物件をキープするだけのつもりで考えてしまい、あとからキャンセルしようという考えのもと、手付金を支払ってしまう傾向にあります。

そもそも手付金とは、契約締結することを前提として支払うものです。後から投資家の都合でキャンセルすると、契約不履行となってしまい手付金を徴収される危険性があるため、安易に手付金を支払ってはいけません。また、契約内容をきちんと検討したうえで手付金を支払うようにしましょう。

この詐欺の手口に遭わないためには、物件を現地で実際に見て確認する、担当者の本人確認、契約内容の確認などの行動を手付金支払いの前に行なうとよいでしょう。

不動産詐欺の手口②:満室を装って高く物件を売りつける

「この物件は現在満室だから利回りがよい」などと言って、物件を高く売りつける詐欺の手口があります。投資家の中には、満室なら収入の面でも安心だと考えて、物件を悪徳業者の言い値で買ってしまうケースが見受けられます。

実はこれも詐欺の手口の一環である可能性があり、詐欺グループの一味が短期間入居してあたかも満室であるかのように見せている可能性があるため注意が必要なのです。投資家が物件に投資・購入した直後に詐欺グループの一味が次々と退居して、空室リスクに陥ってしまう可能性があります。

ここで気をつけるべきポイントは、入居者状況を記した資料を見せてもらうことです。直近になって急に入居者が増えている物件を紹介された場合はこの手口を疑うとよいでしょう。また、自身でも需要の高い地域かどうか判断することが必要です。

不動産詐欺の手口③:二重譲渡による詐欺

二重譲渡は見抜くことが難しいとされている詐欺の手口です。この手口は、複数の購入希望者に対して物件を売りつけることを指します。購入希望者の1人が登記を先に終えてしまった場合、他の購入希望者は不動産投資ができなくなってしまいます。
一般的にこの手口が行なわれる場合は、購入希望者と詐欺グループのメンバー両方に売却手続きを行ない、詐欺グループの一味に先に登記させるという手法をとります。この手口には投資者は二重譲渡には気づきづらいという特徴があります。

二重譲渡に引っかからないように気をつけるべきポイントは、資金を支払う前に登記を確認し、売主に所有権があるのかどうかを確認することです。売主に所有権がない物件は二重譲渡されている可能性がかなり高くなっているため、警戒しなければいけません。また、不動産購入後すぐに登記手続きを済ませて自分のものにしてしまうと良いでしょう。

ほかに気をつけたいポイント①:時勢や旬の話題に合わせた物件購入をすすめる

近年であれば「東京オリンピック」や「再開発」を話題に出して、これからの需要が高まる可能性を押し出した形で物件の購入を勧められるケースがあります。全てが間違いというわけではないのですが、業者の言葉を鵜呑みにして購入した結果、土地の値段は上がらなかったという結果に陥るパターンが多いのも事実です。うまい話には裏があると考えて警戒しておきたいものです。本当に儲けられる土地や物件であれば、業者がすでに土地や物件を押さえている可能性があるためです。

ほかに気をつけたいポイント②:男性心理を利用して物件を購入させる(デート商法)

男性に対して行なわれる詐欺の一種ですが、婚活サイトや出会い系サイトなどで知り合った女性と仲良くなり、信頼を寄せたその女性から不動産の購入を勧められることがあるようです。

営業を受けた男性は、その女性との関係発展のために断りづらく、勢いで買ってしまい、その後連絡が取れなくなるなどの事態になることがあります。交際相手が突然、不動産の購入を勧めてくること自体に不信感を持ち、安易に誘いに乗らないようにしましょう。

儲け話に乗せられるな

あまりにもうまい儲け話であれば、業者が先に押さえてしまっているはずです。なぜ自分に勧めてくるのか、裏はないのかと投資初心者であればあるほど考え、警戒する心が必要です。投資による利益を追うあまり、詐欺の手口に引っかからないよう注意しましょう。

おすすめの記事